При покупке квартиры обратите внимание на дату постройки дома. Чем «старше» квартира, и чем больше сменилось собственников, тем сложнее проверить «чистоту сделки». Внимательно осмотрите помещения, сверьте все данные с техническим паспортом, чтобы не приобрести жилье с неузаконенной перепланировкой. Лучше обратиться за юридической помощью к специалисту, в данном случае консультация юриста очень важна.

Какие же документы требовать от продавца?

  1. В первую очередь паспорт. Внимательно осмотрите документ, удостоверяющий личность. Бывают случаи продажи недвижимости по поддельным документам. Пообщайтесь с соседями.
  2. Выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности продавца, а также для подтверждения отсутствия ограничений, например, залога. Расширенный вариант выписки позволит понять, сколько собственников было у квартиры. Свидетельство о праве собственности при наличии.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на объект недвижимости (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., или иной документ).
  4. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, а также о лицах, временно снятых с регистрационного учета.
  5. Технический и кадастровый паспорт.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, копия финансового лицевого счета.
  7. Нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу жилья, либо брачный договор. Также надо учесть, что если квартира приобретена в браке, и супруги развелись, при этом официального раздела имущества не происходило, то в течение 3-х лет после расторжения брака бывший супруг может заявить о своих правах на недвижимость.
  8. Иногда просят предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансера (в данном случае надо решать по ситуации, если есть какие-либо подозрения, просите справку, чтобы не быть втянутым в судебный процесс по признанию сделки недействительной заинтересованными родственниками продавца).

Это общий перечень, но могут потребоваться и другие документы.

Если, например, собственником является несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости.

В любом случае лучшим выходом будет прибегнуть к услугам юриста, который проведет мониторинг документов, с учетом вашей конкретной ситуации сообщит, что еще необходимо затребовать от продавца, составит договор купли-продажи квартиры.

Все перечисленные услуги, включая присутствие на сделке, могут быть оказаны юристом Кладовой О.А..