Недвижимого имущества
г. Ростов-на-Дону «___» _________ 2015 года
гр. Иванов Иван Иванович, пол мужской, гражданство РФ, место рождения: ____________, __________ года рождения, паспорт серия 0000 № 000000, выдан ____________________ «___» __________ ____ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и гр. Сидоров Михаил Михайлович, пол мужской, гражданство РФ, место рождения: ____________, __________ года рождения, паспорт серия 0000 № 000000, выдан ____________________ «___» __________ ____ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ___________________,, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другойстороны, совместно именуемые Стороны, во исполнение предварительного договора купли-продажи домовладения от __________ заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующим:
1. Предмет договора.
1.1. Покупатель покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает домовладение, расположенное по адресу: _______________________, общей площадью ______________ (далее по тексту – недвижимое имущество).
1.2. Указанное в п. 1.1. настоящего Договора Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №___ от ________ г., дата регистрации 22.07.2009 г., номер регистрации 61-61-01/398/2009-477, что подтверждается свидетельством о госрегистрации ____________________.
1.3. На момент подписания настоящего Договора Недвижимое имущество, как предмет ипотеки, в силу закона оценивается в __________________________________ рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ________________, Отчет №_____ от ___________ об оценке рыночной стоимости Недвижимого имущества.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанное в п. 1.1. настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Недвижимым имуществом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется, в объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют.
2. Источник оплаты приобретаемого Недвижимого имущества
2.1. Продавец Недвижимого имущества проинформирован Покупателем, что Недвижимое имущества, указанное в п.1.1 настоящего Договора, приобретается:
а) в части оплаты суммы ___________________ рублей за счет собственных средств;
б) в части оплаты суммы ___________________ рублей за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю ________________________ (наименование банка, которым предоставляются заемные средства) ИНН банка _____________.
3. Порядок расчетов между сторонами и
порядок перехода права собственности на недвижимое имущество
3.1. Общая стоимость Недвижимого имущества составляет ___________________ рублей.
3.2. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:
3.2.2. Сумму в размере ____________________ Покупатель выплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи путем наличного расчета. Подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы.
3.2.3. Сумму в размере _____________________________ Покупатель оплачивает Продавцу в срок _______________________________ путем наличного расчета за счет кредитных денежных средств в соответствии с пп. б п. 2.1. настоящего Договора и в соответствии с Кредитным договором, заключенным «___»______201_г. Между Покупателем и _________________ (наименование банка). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
3.3. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Недвижимое имущество считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является _________________ (наименование банка) как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Недвижимого имущества согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.
3.4. Стороны установили, что с момента передачи Недвижимого имущества Покупателю и до его полной оплаты Недвижимое имущество не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.
3.5. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.9. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.
4. Права и обязанности сторон.
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. В день подписания настоящего передать Недвижимое имущество Покупателю с подписанием передаточного Акта о передаче Недвижимого имущества согласно ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации в том качественном состоянии, каком он был на день подписания предварительного договора купли-продажи, и всю сопутствующую документацию: включая кадастровый паспорт помещения; выписку из ЕГРП; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; справку, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц в отчуждаемом Недвижимом имуществе.
4.1.2. К моменту подписания настоящего Договора предоставить Покупателю все необходимые документы, подтверждающие легитимность своих полномочий и правоспособности (нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки; копию документа, удостоверяющего личность продавца), иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.3. В день получения от Покупателя денежных средств согласно пунктам 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от Покупателя указанных денежных средств, а именно соответствующие расписки.
4.1.4. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора.
4.2. Продавец имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в одном из пунктов 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3. настоящего Договора, либо во всех перечисленных пунктах, в течение ___________ дней с даты подписания настоящего Договора.
4.3. Покупатель обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество по цене, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от Продавца приобретаемое Недвижимое имущество по Акту о передаче Недвижимого имущества в день подписания настоящего Договора.
4.3.3. К моменту подписания настоящего Договора предоставить Покупателю все необходимые документы, подтверждающие легитимность своих полномочий и правоспособности (нотариально заверенное согласие супруги покупателя на совершение сделки; копию документа, удостоверяющего личность покупателя), иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.
4.3.4. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае просрочки передачи Недвижимого имущества от установленных в настоящем Договоре сроков Продавец выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы сделки.
5.2. В случае просрочки оплаты цены Недвижимого имущества от установленных в настоящем Договоре сроков Покупатель выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа в день.
5.3. В случае нарушения сроков оплаты Имущества, предусмотренных в Главе 3 настоящего Договора, более чем на _____________ Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Покупателя о прекращении действия настоящего Договора.
В указанном случае Договор прекращает свое действие с момента получения Покупателем указанного уведомления, при этом Покупатель возвращает Продавцу Имущество, полученное по настоящему Договору, Продавец возвращает полученные по договору денежные средства за исключением фактически понесенных в связи с исполнением настоящего Договора расходов.
5.4. В остальном в случае не исполнения, либо ненадлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Срок действия договора и иные условия.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.
6.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.
6.3. Обязательства Покупателя в части ипотеки Недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения Покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной.
6.4. Продавец передает Недвижимое имущество покупателю по акту о передаче Недвижимого имущества согласно ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации в день подписания настоящего Договора.
6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества, а также бремя содержания Недвижимого имущества после передачи Покупателю и подписания сторонами акта, указанного в п. 5.4. настоящего Договора несет Покупатель.
6.6. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.
6.7. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
6.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.9. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, и по экземпляру для каждой из сторон.
7. Подписи сторон:
Продавец:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________ /______________/
Покупатель:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________ /______________/
