Вопрос: Как продать свою долю в квартире?

Ответ: При продаже доли в помещении Вы не должны забывать, что собственники других долей имеют преимущественное право покупки Вашей части.

Таким образом, в первую очередь Вы должны направить письменное (обязательно!) предложение остальным собственникам на покупку Вашей доли с указанием цены. Вы не имеете права продать долю в последствии по цене ниже той, которую Вы укажете в таком предложении. Предложение направляете ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если собственники других долей Вам не ответят, то почтовые квитанции станут подтверждением факта выполнения Вами своих обязательств по их уведомлению.

В ответных письмах собственники должны выразить отказ от преимущественного права покупки, либо согласие на покупку доли по предложенной Вами цене.

Когда вопрос с другими собственниками будет решен, можно приступит к оформлению договора. Лучше, если это сделает юрист, так как шаблоны договоров, взятые из интернета, имеют множество дефектов, не отражают нюансов Вашей сделки. Также именно специалист должен проверить все сопутствующие документы для подтверждения чистоты сделки.

Если Вы все же решили подготовить Договор самостоятельно, то обязательно отразите в нем описание предмета купли-продажи, размер и порядок оплаты, сроки исполнения, порядок передачи объекта от продавца покупателю, ответственность за неисполнение обязательств.

Если часть платежа будет перечислена покупателем после регистрации перехода права собственности, то на имущество будет зарегистрировано обременения, которое можно будет снять после окончательного расчета.

Далее документы предоставляются в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности. В Росреестр Вам следует предоставить следующие документы:

  1. заявление (заявление оформит сотрудник Росреестра на месте);
  2. подлинники договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);
  3. документы, удостоверяющие личность заявителя;
  4. подтверждение извещения остальных участников долевой собственности о продаже доли;
  5. отказы от преимущественного права покупки;
  6. другие документы в зависимости от конкретной ситуации;
  7. квитанция об оплате госпошлины.

Есть еще вопросы? Я готова помочь Вам. По простым делам, не требующим тщательного изучения ситуации, возможна бесплатная консультация. Для своих клиентов я предоставляю юридическую консультацию по вопросам  продажи доли в квартире в устном (от 1000 руб.) или письменном (от 2000 руб.) виде.

Свяжитесь со мной удобным для Вас способом:

Созвониться по телефону

+7(928)1656504

Написать на почту

oksana30577@mail.ru

yurist.61@yandex.ru