Вопрос: Как составить договор лизинга?

Ответ: В настоящее время стал популярным  поиск различных форм договоров в интернете. Такой подход считается удобным и результативным, не требующим затрат на привлечение юриста.

Сложности обычно возникают, когда один из контрагентов начинает вести себя недобросовестно, и дело доходит до суда. На стадии судебного разбирательства зачастую выясняется, что отдельные условия договора неисполнимы, противоречат друг другу, договор признается недействительным в части или полностью. В таких случаях даже опытный специалист может оказаться бессилен.

В особенности много судебных споров возникает при исполнении договоров лизинга, поскольку данные договоры заключаются на продолжительный срок в отношении дорогостоящего имущества. Результаты таких разбирательств часто связаны со значительными убытками для той или иной стороны, вызванными ненадлежащей проработкой условий сделки на стадии ее заключения.

Поэтому прежде чем продолжить чтение настоящей статьи, подумайте, не станет ли обращение к юристу для Вас более привлекательным и с точки зрения финансовой экономии, и с точки зрения экономии временных затрат, поскольку грамотно составленный договор, учитывающий особенности именно Вашей сделки, поможет избежать продолжительного судебного разбирательства в будущем.

Если Вы все же пришли к решению самостоятельно оформить договор лизинга, в статье Вы найдете ключевые моменты, на которые необходимо обратить внимание.

Итак, конструкция данного договора гораздо сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

В Гражданском кодексе договор лизинга представлен, как отдельный вид договора  аренды.

В то же время по мнению Конституционного суда РФ (п. 4.1. Постановления от 20.07.2011 N 20-П КС РФ): «… лизинговая деятельность — это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества (предмета лизинга) и передаче его в лизинг: лизингодатель при помощи финансовых средств (в том числе бюджетных) оказывает лизингополучателю своего рода финансовую услугу, приобретая имущество в свою собственность и передавая его во владение и пользование лизингополучателю (ст. 11 Закона о лизинге), а стоимость этого имущества возмещая за счет периодических лизинговых платежей, образующих его доход от инвестиционной деятельности…».

Основные понятия, используемые в договоре:

Предмет лизинга – это имущество, передаваемое в аренду, обычно указывается в спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора.

Продавец – юридическое лицо, у которого лизингодатель покупает предмет лизинга для последующей передачи лизингополучателю.

Лизингодатель – лицо, которое обязуется приобрести в собственность Предмет лизинга у Продавца и предоставить его Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Сопутствующие договоры:

  • договор купли-продажи;
  • договор страхования.

На что обращать внимание при составлении договора лизинга

(основные условия договора лизинга)

  1. Важно определить и прописать в договоре, кто из сторон ответственен за выбор продавца, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ  «О финансовой аренде (лизинге)», риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.
  2. Укажите порядок и сроки доставки, приема-передачи предмета лизинга.
  3. Определите и укажите в договоре, на чьем балансе должен быть учтен предмет лизинга, так как именно от этого зависит порядок ведения бухгалтерского и налогового учета сторон.
  4. При необходимости внесите условие о применении к основной норме амортизации специального коэффициента, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 259.3 НК РФ.
  5. В договоре должны быть распределены обязанности сторон по техническому обслуживанию, капитальному и текущему ремонту предмета лизинга, момент перехода риска случайной гибели предмета лизинга.
  6. Подробно распишите цену договора, порядок уплаты аванса, лизинговых платежей. Лучше сделать график платежей в форме отдельного приложения к договору. Не забудьте указать график зачета аванса, это может оказаться важным в случае досрочного расторжения договора.
  7. Определитесь с порядком уплаты выкупной цены предмета лизинга: в составе последнего платежа, в составе всех платежей. Важно! Выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости предмета лизинга на момент фактического выкупа его лизингополучателем. В случае указания символической стоимости, данное условие может быть признано недействительным в судебном порядке. Применение ускоренной амортизации не влияет на рыночную стоимость имущества, а учитывается только для налогового учета.
  8. Укажите порядок перехода права собственности на предмет лизинга.
  9. Не забудьте подробно расписать штрафные санкции за неисполнение той или иной стороной обязательств по договору: штрафы, неустойки, упущенная выгода. Грамотно сформулированные санкции могут свести к минимуму недобросовестное поведение контрагента и сделать Ваши шансы на победу в суде стопроцентными. Напротив, часто допускаемые неточности формулировок, особенно в отношении порядка определения упущенной выгоды, приводят к невозможности взыскания денег.
  10. Обязательно осветите порядок и случаи досрочного расторжения договора.

Остались вопросы?

Обращайтесь за консультацией по телефону:

8(928)1656504.

Юрист составит в кратчайшие сроки юридически грамотный договор лизинга либо проанализирует готовый договор с учетом специфики деятельности Вашей компании и с учетом Ваших пожеланий.

Вы получите гарантию отсутствия оснований для признания сделки недействительной в судебном порядке.

Я готова помочь Вам. По простым делам, не требующим тщательного изучения ситуации, возможна бесплатная консультация. Для своих клиентов я предоставляю юридическую консультацию по вопросам составления договора лизинга в устном (от 1000 руб.) или письменном (от 2000 руб.) виде.

Свяжитесь со мной удобным для Вас способом:

Созвониться по телефону

+7(928)1656504

Написать на почту

oksana30577@mail.ru

yurist.61@yandex.ru